En este artículo te vamos a mostrar los básicos, pero insistiremos especialmente en los tributos que no debes perder de vista. Si estás pensando en adquirir una vivienda o te gustaría hacerlo en un futuro, ¡sigue leyendo!

¿Qué impuestos contemplar para la entrada de un piso?

Partimos de la consideración de que la manera más común de comprar una vivienda es mediante la financiación de una hipoteca. Es decir, aunque es posible, es muy poco probable que compres un piso al contado, de una sola vez y sin necesidad de contar con un gran préstamo concedido por una entidad bancaria.

Pues bien, en este contexto es donde entra en juego la entrada. Como norma general, ninguna entidad bancaria concede el 100 % del importe del piso en forma de préstamo. Suelen entregar un máximo del 80%, de forma que tú eres quien ha de afrontar directamente el 20 % restante.

Dicho de otra manera, imagina que deseas adquirir una propiedad de 150.000 euros. Como no cuentas con la liquidez necesaria para pagarlo directamente, te decides a solicitar un préstamo hipotecario. Pues bien, la entidad tan solo te concederá un máximo de 120 000 euros. Los 30 000 restantes son, en sí mismos, la entrada, y es lo que debes tener ahorrado para que te concedan la hipoteca.

No creas que la cosa acaba aquí. La entrada también suele incluir los siguientes gastos:

• Gastos de notaría. Entre el 0,2 y el 0,5 % del valor del inmueble.
• Gastos de Registro. Entre 0,1 y 0,25 % del valor del piso.
• Gastos de gestoría. En torno a los 300 euros.
• Impuestos. Este es un punto en el que queremos poner especial interés, pues supone cifras muy altas:
  • A un piso nuevo, has de sumar el 10 % del precio del piso en concepto de IVA. También entre el 0,4 y el 1,5 % del importe total en concepto de IAJD (impuesto de actos jurídicos documentados).
  • A un piso de segunda mano, habrás de pagar el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales), que varía entre el 4 y el 10% dependiendo de la comunidad autónoma.

Es decir, que si tomamos el ejemplo de antes, a esos 30.000 euros que debías tener ahorrados hay que sumar 750 euros de notaría, 375 de Registro, 300 de gestoría, 15.000 de IVA y 2.250 de IAJD. En total, la entrada de ese piso alcanzaría los 48.675€.

Financiación para la entrada de un piso

Quizá te estés preguntando ahora de dónde puedes sacar una cifra así para poder pedir la hipoteca al banco y empezar a vivir en tu nueva casa. Pues bien, nosotros tenemos buenas noticias: en Younited Credit ofrecemos hasta 50 000 euros desde un 3,99 % TAE. Todo ello:

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• Con unos requisitos de baja exigencia y fáciles de cumplir.

En conclusión, ya has podido comprobar cuánto es la entrada de un piso habitualmente, además, has podido ver qué tipo de impuestos incluye y hasta dónde puede llegar el precio que has de pagar para poder acceder a una propiedad. En todo caso, has podido ver que nosotros contamos con numerosos productos de enorme interés para ti. Si estás tratando de financiar la entrada de una vivienda, te recomendamos que contactes con nosotros. En Younited Credit sabremos ofrecerte las condiciones que estabas tratando de encontrar.