¿A cómo está el interés para comprar una casa?

Comprar una vivienda es una inversión muy importante en la vida de una persona. Por eso se debe tomar sin prisas, mirando detalles como el interés para comprar casa. Los intereses de las hipotecas que conceden los bancos en España todavía son bajos. Se nota una ligera tendencia al alza que, posiblemente, se consolide en los próximos meses.

Explicaremos cuál es el interés actual, la diferencia entre TAE y TIN y cómo conseguir un interés beneficioso para nuestras finanzas particulares.

¿Qué es el interés?

El tipo de interés es el precio del dinero. En el caso del de una hipoteca, se trata de un porcentaje que se multiplica por el importe a devolver. De esta manera se obtiene la cuota mensual con la que se va saldando la deuda mes a mes.

En los préstamos hipotecarios hay tres tipos de interés:

1. Fijo. Se trata de un porcentaje constante.
2. Variable. Se obtiene sumando un índice de referencia más un diferencial.
3. Mixto. Es una mezcla del fijo y del variable.

Interés actual de las hipotecas

Según el último dato del Banco de España, el tipo de interés medio de las hipotecas está en el 1,70%. Es el dato de junio. En mayo fue de 1,65%. Contempla tanto los tipos fijos como los tipos variables.

Los bancos españoles siguen aplicando un tipo de interés sobre créditos hipotecarios competitivo, lejos de los intereses del 3 y del 5% de hace años. Es una buena noticia para las personas que quieran comprar una vivienda financiada con una hipoteca. Se encuentran todavía préstamos de interés fijo sobre el 2% y a tipo variable de menos euríbor más el 0,90%.

La realidad es que los bancos continúan subiendo los intereses. Por eso se debe contratar la hipoteca pronto para que salga más barata, gracias a la consecución de un tipo de interés que resulte favorable.

El TIN y el TAE

Cuando se consulta una hipoteca, aparecen estas siglas. El TIN se refiere al interés nominal, es decir, al que se le aplica al préstamo anualmente. La TAE o Tasa Anual Equivalente da cuenta del coste anual de un crédito. Esta tasa al interés suma otros gastos (comisión de apertura, seguros, etc).

Son tasas que se utilizan en la comparación de hipotecas. La TAE resulta de gran utilidad en la contratación a interés fijo. En las variables, no resulta de tanta utilidad porque:

• La TAE se calcula con el tipo más alto del préstamo. En el caso de hipotecas variables, sería el inicial, un porcentaje que no se aplica durante toda la hipoteca.
• La que muestran las entidades financieras se calcula para un capital y un plazo que no suelen coincidir con el solicitado por el cliente.

En consecuencia, la solicitud de una hipoteca conlleva que debamos fijarnos en la TAE, el TIN, comisiones, productos asociados y demás cuestiones que recoge la letra pequeña de la documentación facilitada. Solo así se sabe si un crédito hipotecario es más barato.

La TAE media actual en el mes de junio de 2022 es del 1,81%, el valor más alto hasta la fecha. También en este dato se observa una tendencia al alza que hace prever mayores incrementos en los próximos meses.

¿Necesitas un préstamo para la entrada?

Hemos visto los tipos de interés de 2022 y otras tasas a tener en cuenta cuando vamos a comparar un inmueble. La mejor decisión es la que contempla todos los porcentajes para evitar sorpresas desagradable en el futuro.

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